2024年4月1日，海曙区法院出具之一份《拍卖成交确认书》载明，闫先生于同年2月27日上午10：25，通过淘宝网司法网络拍卖平台以最高价竞得拍卖标之物，成交价为214.19万元，他已向拍卖者支付全部拍卖款项。
” 华商报大风新闻记者联系上之“美龄山庄”一知情业主，他介绍说，该别墅小区共有50多户业主，小区游泳池旁边之更衣室与厕所系业主公用之配套设施，此些年来始终于用，根本不属于任何名者之私有产财，后掘发商将小区地块进行割裂，2012年9月25日，给该房产办理之产权登记，同年9月28日，掘发商还将旁边1000余平米之土地用权办理之产权登记，其终止日期为2066年8月23日，随后掘发商拿之此些产权证去银行抵押贷款，最终因无法还贷被银行起诉，法院遂通过司法拍卖方式对其进行处置。
” “我再次询问涉事法官，他说我可打开门窗独力用该居室，有一次我又报警，民警到来后我当之彼等之面将门窗砸开。
“我于溪口镇蒋介石故居对面之别墅区，购买之一处1180平方米之法拍物业。
闫先生告诉记者，他之诉求为要求续腾房用，“我为通过正当程序法拍来之，所有款项也已全部支付完毕，手中也有房产证，目前相关部门始终于推诿，不知道究竟该哪名部门来处置。
”“根据涉案居室以及所涉地块目前现状，虽为住宅性质，实际作为小区公共用地用，或会导致买受后实际无法私用之后果。
” 喝茶聊天获知有1000余平方米物业正被法拍，截止前10余分钟支付37万余元保证金 闫先生说，所有手续办完后他再次到现场准备接房时，发觉房子被打扫康健用之扫帚、垃圾桶与小推车等占据之，“保安阻止我接房，说彼房子始终为业主于用，后还断之电，我认为彼房子为我之，我有权接房用，便拿之法院之相关手续报警求助。
花214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平米物业，包括两厕所两更衣室等 闫先生告诉华商报大风新闻记者，当天决定参加竞拍之光阴极其短，根本来不及到现场去查看之解情况，也没有查看拍卖公告中之提醒实质。
春色满园。2025年11月28日，溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书，“至今已两年多光阴过往之，我买之彼套法拍房以及1000余平米之土地用权，始终无法用。
”“一切均以居室现状为准，法院对已知及未知瑕疵均不负责，买受者竞买视为接受该居室之一切现状及瑕疵情况。
法拍房被环卫器物占用之，曾多次报警求助，两年来始终无法用 华商报大风新闻记者同时注意到，该拍卖公告还称，该物业建成于2003年，腾空情况一栏注明之为“已腾空”，无租约，估量价268.7万元，起拍价188.09万元，加价幅度为9000元。
”近日，浙江宁波闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，他本想用来居家养老，没想到两年来始终处处受阻，根本无法用。
” “被拍卖之物业于美龄山庄别墅区内，位于蒋介石故居对面，中间只隔一条河，氛围挺好之。
他说，于海曙区法院看来，当初之拍卖公告里有提醒，但闫先生因光阴关系根本没有光阴去现场查看之解，“此外，法院于法拍前也曾到现场来实地查勘过，彼等明明知道此为全体业主之公共配套设施，居然还于网上公开拍卖，此种举止系不当拍卖。
”闫先生解释称，总体来说被拍卖之1180平方米之土地用权，包括男女更衣室与男女厕所，另外还包括游泳池面积之3/5以及一部分其他面积。
” 他说，若实于不能腾房用，他则要求海曙区法院退还他之全部款项并赔偿相应损失。
闫先生说，他听说后一看光阴，已为上午9：42，离当天上午10时之竞拍截止光阴甚近之，他即刻打开链接看之看网上之拍卖公告，考虑一番后决定参加竞拍，于为按程序支付之37.618万元保证金。
闫先生要求腾房或退款并赔偿损失 法拍房被环卫器物占用之 “美龄山庄”该知情业主告诉华商报大风新闻记者，于闫先生竞拍该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，“为吾等本地者买之，当初对方发觉不能用后提起行政诉讼，后法院撤拍退款，没想到后又第二次挂网法拍，闫先生竟买到之。
该公告还称，被拍卖之居室建筑面积为57.09平方米，用途为住宅，土地用权面积为1180平方米，地类（用途）为住宅用地，用权类型为出让，“经实地查勘，估价对象宗地内设游泳池，居室现状作为游泳池配套更衣室以及配电房用，砖混架构，总层数1层，室内铺地砖，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，固定有储物格壁柜，内设坐便器、蹲坑。
” 接警后，附近溪口派出所派民警赶到现场调查之解情况，调解未果。
” 华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧 他还称，得到确认后他放心之，曾抽空到“美龄山庄”去实地查看，“我于现场看之看，转之一圈就回去之，后支付尾款办理之相关手续。
该业主称，闫先生既为受害者也有过错，“2024年2月份他竞拍时，吾等小区之房价大约为每平米2万元，面对1180平米之用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡之名漏，其实上当之，彼处物业原本就不能用。
华商报大风新闻记者联系上之宁波市海曙区法院执行局相关工者员，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，他回应称法院正进一步调查办理此事，自己不清楚当时之实在情况，也无法就闫先生之诉求等疑难作出回答。
” 华商报大风新闻记者采访得知，当初海曙区法院彼份拍卖公告称，该标之物坐落于宁波市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，位于剡江以南，附近有武岭小学、武岭中学、华夏工商银行等公共效劳场所，距溪口镇政府、奉化区溪口医院直线距离约1.3公里，根基配套设施齐备。
闫先生说，事后，他顺遂过户该物业并办理之房产证，本以为可高悦兴去“接房”，然而令他糟心之事来之。
闫先生说，事后，他顺遂过户该物业并办理之房产证，本以为可高悦兴去“接房”，然而令他糟心之事来之。
他介绍说，2024年2月27日上午，他与几名做房地产中介生意之朋友于办公室喝茶聊天，“我说自己住之房子于5楼，没有电梯，以后老之每天爬上爬下会甚难之，此时有者说宁波市海曙区法院有一处法拍房目前正拍卖，土地用面积有1000多平方米，彼里氛围较好，买来养老挺好之。
该公告提醒称，“竞拍者于参与拍卖前务必实地查看，于未充分之解之前，不建议参与竞拍。
技能。” 他说，竞拍之后他曾给法官打电话，进一步确认为否可作为住宅用，“法官告诉我，没有疑难之，要不然法院也不会用来司法拍卖。
华商报大风新闻记者联系上之宁波市海曙区法院执行局相关工者员，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，他回应称法院正进一步调查办理此事，自己不清楚当时之实在情况，也无法就闫先生之诉求等疑难作出回答。
” 法院曾因不当拍卖撤拍退款。
” 房子被打扫康健用之扫帚、垃圾桶与小推车等占据之 有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属名者所有，法院系违规拍卖。
”闫先生说，又过之一段光阴，他再去现场时看到门窗已被修缮好并上之锁，旁边安装之监控对之他居室，于为又报警求助，称有者非法侵入他住宅及被侵犯隐私，请求办理。
他说，于海曙区法院看来，当初之拍卖公告里有提醒，但闫先生因光阴关系根本没有光阴去现场查看之解，“此外，法院于法拍前也曾到现场来实地查勘过，彼等明明知道此为全体业主之公共配套设施，居然还于网上公开拍卖，此种举止系不当拍卖。
本年57岁之闫先生老家于安徽省阜阳市，目前居住于浙江省宁波市海曙区。
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